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本溪房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 中年投机者危机无法偿还每月抵押贷款和出售房子

中年投机者危机无法偿还每月抵押贷款和出售房子

2020-03-22 来源:本溪房产网 编辑:本溪房产网

许强剑(化名)说,在焦虑和失眠的月份里,生姜和精油是他提神醒脑的最佳伴侣。

2018年7月,许强剑正式成为“失业大军”的一员。此前,他是一家培训机构的特别培训师,平均月薪超过20万元。

然而,今年的市场环境却终结了许的“金领”生活。失业对许最直接的影响是他失去了偿还四笔新房产贷款最可靠的收入来源。“2017年初,他和几个朋友去了几次国外,先后投资了四处房产,使用了各种形式的贷款,总共借了1100多万英镑的利息,平均每月约10万英镑。”

原来,10万元的新增按揭贷款只占许月收入的30%,这并不影响他的日常生活开支。“我在杭州、上海、南京还有几套房子,我每月能拿到6万到7万英镑的租金,有些人还能拿到4万到5万英镑的外汇金。然而,如果没有工作,这些钱只够偿还新的贷款。关键是我还有两套尚未偿还的公寓,还有两个孩子和四个老人要养活。现在压力很大。我每天早上醒来,看着满地的头发,担心不已。”

1月初,许选择了“断供”,他在安徽买了一套新房子,也准备“断供”他在山东买的新房子时,他拥有的房子没有希望出售,也没有他的新工作的消息。

“跌就算了,还卖不出去”

“如果有办法,谁愿意浪费这么多钱?一套房子的首付是几百万,而一套破房子的首付是亏损。你知道,仅仅几个月,我就被各种各样的抑郁症、心脏病、高血压噎死了,我不是英雄。”许强剑说,当银行打电话确认时,他的“心在流血”。

中止抵押是指抵押贷款人不再向银行支付每月需要支付的贷款本息,而贷款人原先购买的房屋将由银行处置。一般来说,银行会委托法院拍卖财产,所得款项将用于偿还银行的欠款。如果余额得到偿还,贷款人将被归还;如果余额不够,银行还会扣押贷款人的其他资产。

在决定停止抵押贷款之前,许想尽了各种办法来缓解现金流困境,包括挂出几处出租屋,与贷款银行就其他资产的抵押贷款进行谈判,但最终还是没能解决他的燃眉之急。“很多房子我砍了几十万挂出去卖,到现在还没有人能成交。有很多人在看房子,但是很少有人真的想买。我和代理商说现在市场环境很差。越来越多的人在卖房子,越来越少的人在买房子。要么价格再次降低,要么我们再等一会儿。”许强剑说,他从来没有想到市场会这么冷。

以许在沪房产为例。这是一套85平方米的小公寓,位于上海静安区。在二手房市场,它是一种“硬通货”,备受关注。周围住宅区的房屋上市价格约为750万英镑,但他的价格已经不到690万英镑。“它已经从最高点下降了100多万。我不可能再放下它了。我宁愿不要其他省份的新房子。这是一个一线城市。从长远来看,我认为仍有空间。”

据上海中原地产、壳牌置业等机构统计,2018年,上海房地产市场进入长期低徘徊的冻结期,二手房成交量和平均成交价格处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据显示,上海的二手房指数已经联系了11个月,11月的二手房成交量为1.3万套,比2016年同期减少了近一半。

不仅是上海,就连许也表示,他名下的浙江、安徽、江苏、山东等地的大部分房产今年已经缩水。三线城市只有两处房产仍在缓慢上涨,它们的价格上涨与当地城市规划有很大关系。

据中国社会科学院12月发布的《中国住房需求报告》(以下简称报告)显示,2018年前三季度,一线城市和二线城市房价同比增速大幅下降。一线城市同比增速在2018年3月降至-1.12%后,二线城市增速基本保持为负。二线城市的同比增长率也从2017年11月的22%逐渐降至2018年7月的-3%。

房地产市场的寒冷使得“买了就不买”的买家越来越渴望观望。许多中介机构提供的交易数据显示,全国主要城市的购物量和交易额都大幅下降。与此同时,买家的平均交易周期显著延长。例如,沪港通客户的交易周期比低点延长了21天以上,涨幅为83%。

断供案例增加

与许不同。周明是杭州一家大型证券公司投资银行部的高级客户经理,他还没有下定决心要取消抵押贷款。“一旦抵押贷款被切断,不仅首付,而且房子也没了。先前的抵押贷款相当于一笔白付款。我和妻子都不愿意放弃。我很好。我妻子承受着巨大的压力。”

2016年底,尽管已经有三处房产以他的名义出售,周明和他的妻子还是忍不住说服了家里的老人在厦门再投资两处房产。“妻子来自厦门,在厦门买房的老人越来越多。那时,厦门的房价一直在上涨。这两个家庭咬紧牙关,决定把他们所有的积蓄再投资两栋房子。”

然而,他妻子的失业、他自己的减薪以及厦门房地产市场的寒冷天气迫使周明考虑放弃其中一栋房子。“今年8月,他妻子的P2P公司倒闭了,出来后找不到合适的工作。我自己也不确定。考虑到我应该有的基本工资和商业佣金,我想我可以拿到去年工资的一半,这是乐观的。关键是厦门的房价也不要往下看。”

2017年3月,厦门发布了“最严格限购令”,对厦门的户籍和外国人购房实施了严格限制,导致厦门楼市出现拐点。记者统计了近年来国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格的变化,发现厦门二手房价格自2017年4月以来已经连续20个月下跌。

今年10月,周明购买集美区住宅的价格低于其购买价格,这打破了周明的最后一道心理防线。“中介偶尔来告诉我,这个住宅区的价格又下跌了,隔壁房主的价格下跌了几万英镑。有一次,当他发短信的时候,那个月的工资短信也发了,少于一万英镑,整个人就垮了。”

与投资厦门住宅时的工资水平相比,周明觉得自己几乎生活在两个不同的世界。“在2015年的牛市中,每月收入超过10万英镑。2016年,平均每月超过30,000人。2017年,情况相对糟糕,大约有1.5万到2万人。然而,我真的没想到现在情况如此糟糕,我们只能拿到基本工资。我们公司的一些新进人员被直接解雇了。我真的无法想象明年会发生什么。”

杭州民生银行的一位个人信贷经理告诉记者,今年年底,咨询贷款截止日期的贷款人数量大幅增加。“最近几个月,大多数贷款人都失去了工作,打电话询问截止日期。如果它是一个信用良好的贷款人,我们认为它仍然有能力偿还贷款,在解释情况后,我们通常会推迟。今年(供应减少的数量)比往年多。我们认为有一些特殊性。”

资料来源:经济观察报

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