用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 南芬区
  • 平山区
  • 明山区
  • 本溪满族自治县
  • 桓仁满族自治县
  • 溪湖区
  • 高新技术产业开发区

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
本溪房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 今年土地流转严重原因就在这里

今年土地流转严重原因就在这里

2020-03-22 来源:本溪房产网 编辑:本溪房产网

▲点击“本溪特价房”快速关注

▼席卷了本溪的购房者交易群体。

据中国之音《新闻纵横》报道,近期媒体报道称,2014年发生的土地拍卖浪潮再次重演。不完全统计显示,目前全国土地流转招标数量已超过800个。与此同时,早期备受追捧的许多热门城市和地区的地价也出现了下跌。是什么导致土地市场变冷?这种趋势会继续吗?这对房地产市场会有什么影响?

“六拍”成为地方主旋律专家:土地市场明显放缓

在过去两个月,“巡回拍卖”已成为许多本地土地市场的主题。

7月9日,杭州举行了住宅用地拍卖。7月20日,苏州的三块土地被集体出售。7月31日,宁波举行了两次住宅用地拍卖。8月6日,石家庄出售了4块土地,其中一块因为价格低于底价而被出售。8月10日,太原市被业内称为“史诗般”的土地拍卖,共拍卖了8块黄金,但结果都卖光了。

中原地产研究中心的市场统计数据也证实了上述说法。今年前7个月,796个土地所有权在全国房地产市场流通。其中,共有13个一线城市土地流转招标,创下2012年以来的新高。业内许多人哀叹,土地市场已经提前进入秋季。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之音采访时表示,土地市场确实出现了明显的降温。从整个市场来看,北京和广州这两个拥有较多居住用地的一线城市,在北京有6个居住用地。二线城市更加广泛。今年,二线城市已有200多处商业用地有浮动目标,其中100多处为住宅用地,而去年同期只有40多处住宅用地有浮动目标。因此,从比例和比较来看,今年一线和二线城市的居住用地和商业用地的浮动目标数量明显增加。

开发商收购土地的热情保持不变,地方政府土地收入同比增长43%

尽管全国土地流转率大幅上升,但从相关数据来看,自2018年以来,开发商对土地的需求并未减少。1-7月,全国经营性土地交易数量达到17839笔,同比增长17%。从价格角度看,财政部发布的数据显示,今年上半年,地方政府土地出让收入2691亿元,同比增长43%,创历史新高。

张大伟表示,这主要是由于当地政府加强了土地供应,在选择变得更多之后,开发商将不再盲目参与热点城市和热点地区地块的竞标,而许多曾经的“地王邻居”也没有竞标“地王”的价格,这也是市场降温的一个重要信号:

张大伟表示,即使部分土地被出售,平均地价和实际出售的土地价格与以前相比也有明显的下降趋势,尤其是在过去土地市场相对火热的时候。在杭州、南京、上海等其他城市,整个一、二线城市的地价与以前相比出现了明显的降温甚至进入了低迷状态。

一线和二线城市遭遇严寒,三线和四线城市崛起。专家:前所未有的监管努力

值得注意的是,当早期繁荣的一线和二线城市的土地变冷时,三线和四线城市,尤其是西部一些城市的土地价格上涨。根据自然资源部中国土地调查规划研究所发布的第二季度主要城市地价监测报告,在106个主要监测城市中,三线城市住宅地价增速高于全国主要城市和一二线城市平均水平,19个三线城市住宅地价增速高于上季度,增幅超过3%。29个三线城市的住宅地价同比上涨超过10%。

宋钊,土地价格主管

业内普遍认为,这种差异的根本原因是“控制政策”的差异。据统计,今年上半年,全国80多个县级以上城市出台了200多项不同类型的调控政策。许多一线和二线城市在此前一段时间里出现了大幅增长,它们采取了前所未有的控制措施。张大伟表示,这是开发商不愿“登陆”的主要原因。

张大伟表示,开发商很难期望价格进入市场,因为在一、二线或过去收购的项目有严格的价格限制。另一个原因是,整个房地产的资金链和资金状况仍然相对紧张,信贷对房地产的收紧更加明显。然而,由于监管政策相对较少,三级和四级土地市场的溢价高于一级和二级市场。目前,全国已有50多个三、四线城市在这一年里卖出了100多亿元的土地,这也是一项新的历史记录。

专家:预计住宅用地价格上涨幅度将会缩小,成交率将会降低。

中国土地调查规划研究院土地价格研究所所长宋钊对美国之音表示,在去杠杆化和严格监管的背景下,房地产市场将在严格监管和整顿市场秩序的结合下,继续回归理性开发投资。据估计,缩小住宅用地价格涨幅的可能性将会增加:

宋钊说,许多城市最近都加强了监管。从短期来看,这些政策肯定会对抑制房地产市场的非理性上涨产生良好的效果。那么在这种情况下,住宅用地价格的上涨趋势将受到抑制。

根据行业分析,包括杭州和厦门在内的许多受欢迎的城市在上半年只完成了年度土地供应指数的一半左右,下半年土地供应可能不会下降。在这种情况下,一、二线城市的土地市场可能会保持“降温”趋势。

张大伟说,从最近的规定来看,价格限制和各种限制性政策在一线和二线肯定会保持非常严格,甚至比以前更严格的可能性也不会被排除,所以大多数开发商在一线和二线的土地上会更加谨慎。在第一条线和第二条线,土地要进行招标,今年的低价率肯定是一个趋势。

(:李春辉)

中国网络金融

想记住一个

热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式